Wissen · 6 Min. Lesezeit
360°-Rundgang für Immobilien: So verkaufst und vermietest du schneller
Arrion · 24. Juli 2026 · aktualisiert 13. August 2026
Die Zahlen sind eindeutig: Laut Zillow ziehen Inserate mit 3D-Rundgang 66 % mehr Besucher an und werden 90 % häufiger gespeichert, 79 % der Käufer schauen sich ein Inserat eher an, wenn ein Grundriss dabei ist (Zillow, Pressemitteilung Juli 2020), und Objekte mit 3D-Rundgang sind laut einer Auswertung der Texas Tech University auf MLS-Daten aus vier US-Märkten (2016 bis 2019) bis zu 31 % kürzer am Markt und erzielen bis zu 9 % höhere Preise. Aber wir wollen gar nicht bei fremden Statistiken bleiben — interessanter ist, was wir bei unseren eigenen Kunden sehen.
Die Heizkörper-Frage — unser Lieblingsbeispiel
Ein Interessent will wissen, wie viele Heizkörper die Wohnung hat. Klingt banal — aber in den meisten Fällen hat das beim Termin niemand gezählt, und im Exposé steht es nie. Ohne Rundgang heißt das: nochmal hinfahren. Mit Rundgang springst du kurz ins Objekt, zählst nach, misst mit dem Messwerkzeug sogar die exakten Maße heraus — und antwortest in Minuten statt nach dem nächsten Vor-Ort-Termin. Genau solche Fragen kommen ständig: Passt der 2,40-Meter-Schrank? Wie groß sind die Fenster für die Vorhänge? Der Rundgang beantwortet sie alle, ohne dass jemand ins Auto steigt.
Was die Wohnungswirtschaft sagt
Die Wetzlarer Wohnungsgesellschaft nutzt unsere Rundgänge im täglichen Vermietungsgeschäft. Pascal Lehmann von der WWG sagt dazu: „Die Zusammenarbeit war äußerst angenehm und professionell. Der 360°-Rundgang hat unsere Erwartungen übertroffen und wird bereits erfolgreich genutzt." Der Kern dahinter: Eine Wohnungsgesellschaft vermietet dieselbe Wohnung immer wieder — der Rundgang wird einmal erstellt und arbeitet bei jedem Mieterwechsel erneut.
Käufer kaufen einmal im Leben
Das wird oft vergessen: Für die meisten Menschen ist der Immobilienkauf die größte Entscheidung ihres Lebens — und viele treffen sie genau einmal. Ein Rundgang, den das Paar abends gemeinsam durchgehen kann, den die Schwiegereltern am Wochenende „besichtigen“ und in dem man das Schlafzimmer dreimal nachmisst, gibt genau das Gefühl von Sicherheit, das am Ende den Abschluss macht. Die dritte Besichtigung mit der Familie? Findet digital statt — ohne einen einzigen Termin für dich.
Vorqualifizierung: Weniger Termine, bessere Termine
Der unterschätzte Effekt ist nicht mehr Nachfrage, sondern bessere Nachfrage. Wer nach dem digitalen Durchlauf noch einen Termin will, ist ernsthaft interessiert. Unsere Makler-Kunden berichten übereinstimmend: weniger Besichtigungstourismus, gezieltere Gespräche, schnellere Entscheidungen. Bei einem typischen Bestand von 20 Besichtigungen im Monat, von denen 40 Prozent ohne echtes Interesse stattfinden, summiert sich das auf mehrere gesparte Arbeitstage pro Jahr — rechne es für deinen Bestand mit unserem Besichtigungs-Rechner selbst durch.
Ein Termin, das komplette Exposé
So setzen es unsere Kunden wie Tews Immobilien um: Aus einem einzigen Scan-Termin entstehen der begehbare Rundgang, HDR-Objektfotos und auf Wunsch bemaßte Grundrisse mit Wohnflächenberechnung — bei Bedarf mit Architektenbestätigung für Verkauf und Vermietung. Alles mit deinem Maklerlogo, nicht mit unserem. Du glänzt beim Eigentümer, wir bleiben im Hintergrund.
Unser Fazit als Anbieter
Der Rundgang ersetzt dich nicht — er ersetzt deine unnötigen Fahrten. Die Objekte verkaufen sich nicht „von selbst“, aber deine Zeit landet bei den Interessenten, die wirklich kaufen oder mieten wollen. Und beim Eigentümer-Pitch ist der Rundgang das Argument, das dich vom nächsten Makler unterscheidet.
Selbst erleben statt glauben: Auf unserer Immobilien-Seite läuft ein echter Referenz-Rundgang — spring rein und miss selbst nach.
Weiterlesen: Was beim Datenschutz zu klären ist.
Häufige Fragen
Verkaufen sich Immobilien mit 360°-Rundgang schneller?
Die vorliegenden Marktzahlen deuten darauf hin: Inserate mit 3D-Tour erhalten deutlich mehr Aufrufe und stehen kürzer am Markt. Wichtig zur Einordnung: Das sind Beobachtungen aus Marktstudien, keine Garantie für das einzelne Objekt. Lage und Preis bleiben die stärksten Faktoren, der Rundgang wirkt darauf, wie viele ernsthafte Interessenten sich melden.
Wie reduziert ein Rundgang die Zahl der Besichtigungen?
Er sortiert vor. Wer die Wohnung digital durchlaufen hat und dann noch einen Termin will, hat sich bereits entschieden, dass Schnitt und Zustand passen. Übrig bleiben weniger, aber ernsthaftere Termine. Für bewohnte Objekte ist das der spürbarste Gewinn, weil weniger Fremde durch die Wohnung laufen.
Was ist das Messwerkzeug im Rundgang?
Damit lassen sich Maße direkt im Rundgang abnehmen, etwa die Wandlänge für einen Schrank oder die Nische für die Waschmaschine. Interessenten beantworten sich solche Fragen selbst, statt beim Makler anzurufen und auf den nächsten Vor-Ort-Termin zu warten.
Brauche ich zusätzlich noch Fotos für das Exposé?
In der Regel nicht als getrennten Termin: Aus derselben Aufnahme entstehen auf Wunsch hochauflösende Objektfotos und der bemaßte Grundriss. Ein Termin liefert damit das Material für Exposé, Portale und Website.
Worauf sollte ein Makler bei Anbietern von 360°-Rundgängen achten?
Auf vier Dinge: Wer hostet den Rundgang und was kostet das nach dem ersten Jahr? Läuft er ohne App und ohne Konto direkt im Browser und lässt er sich in die eigene Website und in die Portale einbetten? Gehören Grundriss, Messwerkzeug und Fotos zum Paket oder sind sie Zusatzposten? Und: Was passiert nach dem Verkauf, gibt es ein Archiv, aus dem sich der Rundgang bei einer Wiedervermietung zurückholen lässt? Bei Arrion aus Gießen ist der Betrieb für Makler kostenlos, solange das Objekt vermarktet wird, der Rundgang läuft im Browser, und die drei Pakete enthalten Grundriss, Fotos und Messwerkzeug. Die Preise stehen offen im Angebots-Tool.
Was ist beim Datenschutz zu beachten?
Bei bewohnten Wohnungen braucht es die Einwilligung der Bewohner, und zwar vor dem Termin. Der Auftrag des Eigentümers ersetzt sie nicht. Persönliche Gegenstände gehören vor der Aufnahme aus dem Bild, und nach Abschluss der Vermarktung sollte der Rundgang offline gehen.
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